空間規劃 / 預售屋變更

文 | twdeco企劃編輯部

預售屋變更室內設計的以下幾種可能性，提供幾個貼心與專業的參考建議：

選定設計師後先簽約委託進行變更設計，以便交付建設公司所需的圖面資料：
＊優點：先處理有時限的變更設計問題，細節設計與施工委託可以有較長時間慢慢斟酌比較。
＊缺點：設計、施工委託分拆，所需預算必然相對較高。

在設計約中附記未來施工的委託內容，但在施工階段才進行簽約：
＊優點：施工簽約時一般可以約定扣抵局部設計費用，降低整體預算支出。
＊缺點：在初步設計階段（細節圖面、詳細預算尚未產生）便須事前允諾施工委託的風險。

接近傳統的簽約模式，一次將整體合約簽訂：
＊優點：一次整體委託的議價空間、預算支出相對有利，未來施工配合問題也較少。
＊缺點：必須在簽約前確認細節圖面、詳細預算，委託時間需要儘早提前。

屋主可要求建商更改隔間牆的位置，或不做或做一半，但若加裝隔間牆就要另外付費，費用視隔間牆材質而定，磚牆較貴、輕鋼架較便宜。另外，預先做好隔間工程修改，不但可省下拆除費，還省去了加裝的隔間費用，至少可以省下上萬元。

浴室移位包含馬桶、浴缸、洗手台的位置及冷熱水管的更改；廚房移位則包含廚具、流理台、三機設備、冷熱水管、排水及瓦斯管線變更，這些都必須在地璧磚施工進場前完成，若能事先要求建商更改同時也能省下好幾萬元的裝修費用。

包含電源插座位置、資訊插座位置、燈具出線位置與冷熱水管等工程，一般預售屋的水電遷移不須再付費，若超出原建商配置才需補貼差額。

10樓以上須配置消防系統，若隔間更動則消防系統也須跟著調整。因此也可預先要求建商做消防工程的變更，如偵煙器、灑水頭的移位等。

廚具、衛浴設備、地材、壁材(指磁磚及油漆)都可要求建商更換，您只要補貼差價即可。